Parrocchia NS. Monserrato - Studio associato al servizio della chiesa ProVobis®

Oggetto

Intervento di sviluppo immobiliare in comune di Girasole, località Corti Accas.

Premesse

Le iniziative indirizzate verso lo sviluppo immobiliare di terreni edificabili possono rappresentare un’ottima ed efficace opportunità di realizzazione di progetti con finalità pastorali. L’intervento di Girasole è stato pianificato con una duplice finalità: la prima ha come obiettivo la realizzazione di abitazioni di qualità per famiglie residenti nel comune che necessitano di un’abitazione costruita con criteri moderni di abitabilità e comfort. La seconda finalità è quella di procedere con la progettazione e realizzazione di una chiese e delle opere parrocchiali, utilizzando il ricavando proveniente dalle vendite.

L'intervento

Il primo ambito di intervento è stato uno studio di fattibilità volto a verificare i vincoli urbanistici e la cubatura edificabile nella lottizzazione. Sono stati quindi svolti tutti gli atti propedeutici alla stipula della convenzione di lottizzazione fino alla firma della stessa, risolvendo alcune antiche incongruenze catastali. Si è quindi reso opportuno confrontarsi con il mercato immobiliare al fine di indirizzare la progettazione architettonica verso gli standard abitativi richiesti ed al contempo tarare il prezzo di vendita delle unità abitative con le disponibilità del mercato locale. Lo studio ha quindi fornito indicazioni precise in merito alla fattibilità economico finanziaria dell’operazione di sviluppo immobiliare ed ha individuato i costi ed i ricavi, oltre a determinare la misura del ricorso al finanziamento bancario. L’esito è stato quindi positivo ed ha confermato la sostenibilità dell’operazione. Si è provveduto a selezionare le imprese attraverso una gara di appalto, individuando il fornitore con le garanzie e condizioni migliori. E’ stato anche ricercato l’istituto di credito che ha sostenuto finanziariamente l’intero processo di sviluppo immobiliare.

Il progetto

Il progetto delle opere di urbanizzazione, il progetto esecutivo integrato (strutturale ed impiantistico) sono stati realizzati e concordati con gli enti competenti (ASL, Soprintendenza, Vigili del Fuoco) che hanno rilasciato le relative approvazioni. Nella lottizzazione sono state realizzate unità abitative indipendenti di varie tipologie ed è stato progettata la nuova Chiesa con annesse opere parrocchiali che sorgerà a breve.

Inter. imm.

L’attività di promozione dell’intervento finalizzata alla vendita delle unità abitative è stata realizzata attraverso pubblicità nei media locali e nazionali nonché con brochure, depliant, cartelloni e striscioni distribuiti ed esposti localmente. L’Ente è stato affiancato in tutte le fasi, dalla raccolta delle proposte di acquisto sino al contratto preliminare ed alla stipula del rogito notarile.