Premesse
Il Seminario Vescovile è proprietario di un’area edificabile nel comune di Tortolì con destinazione residenziale e commerciale. Il progetto prevede la realizzazione di unità abitative da destinare a famiglie disagiate, dotando al contempo la zona delle opere parrocchiali necessarie ad accogliere la nuova comunità. In totale è prevista la realizzazione di 16 palazzine e circa 80 unità abitative oltre locali commerciali ed uffici.
L'intervento
L’intervento si è concentrato in prima fase nella verifica della titolarità giuridica del bene immobile in capo al Seminario per analizzare quindi il rispetto degli standard urbanistici posti dalla convenzione di lottizzazione e determinare, infine, l’esatta cubatura edificabile e la superficie commerciali disponibile. Lo studio di fattibilità attraverso l’analisi del mercato immobiliare, ha confermato la sostenibilità economico – finanziaria dell’operazione di sviluppo immobiliare mentre il business plan ha individuato la struttura dei costi e dei ricavi ed il margine operativo lordo dell’operazione.
Inter. imm.
Nell’attività di intermediazione è fondamentale porsi quale consulente esclusivo dell’ente in tutte le fasi, dalle trattative iniziali fino alla raccolta delle proposte di acquisto irrevocabile. Risulta fondamentale in questa fase verificare anche l’affidabilità e la solidità finanziaria degli interlocutori, nonché vincoli e desiderata posti dall’Ente, al fine di concordare modalità di pagamento in linea con le aspettative dell’Ente. A seguito della sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita, sono state esperite anche le pratiche per la certificazione ventennale, la certificazione urbanistica e l’istanza di nulla osta presso la Congregatio Pro Clericis.
