Premesse
Il complesso immobiliare sito nel centro storico di Oristano risale ai primi del XVII secolo. Si tratta di una tipica abitazione padronale dove, al piano terra, trovavano collocazione la cucina, il forno, le cantine ed i depositi mentre al primo piano le camere e lo studio che si affacciano sul giardino interno. L’immobile è caratterizzato da notevole pregio storico architettonico e, sino a poco tempo addietro, era destinato ad abitazione dei canonici del Capitolo. Il tempo e gli eventi atmosferici hanno ormai degradato la struttura che necessita urgenti interventi di ristrutturazione ed adeguamento. Il Capitolo ha quindi manifestato la volontà di riconversione e messa a reddito.
L'intervento
La prima fase di intervento è stata caratterizzata dal check up immobiliare finalizzato a valutare la titolarità giuridica e la consistenza dell’intero patrimonio immobiliare del Capitolo per poi analizzare i vincoli architettonici e di destinazione d’uso stabiliti dal PRG comunale. In seguito, attraverso uno studio di fattibilità sono state verificare le possibili alternative di riconversione ed individuata la destinazione turistico ricettiva come la più consona. Si è proceduto, quindi, con la redazione di un business plan per analizzare costi di progettazione e ristrutturazione e ricavi derivanti dalla gestione e dalle proposte di alienazione di parte del patrimonio immobiliare del Capitolo.
Il progetto
L’analisi tecnico architettonica è stata eseguita in loco con numerosi saggi tesi a verificare la solidità delle fondamenta e delle mura portanti ed ha rilevato la presenza di materiali e tecniche costruttive miste, proprie del periodo, quali mattoni laterizi, pietra basaltica e mattoni ladiri.
Il progetto architettonico ha quindi proposto una riconversione dell’immobile in albergo nel quale le camere verranno realizzate nei piani primo e mansarda. Il piano terra, previo abbassamento del piano di campagna, sarà destinato a reception e sala colazioni. L’accesso principale verrà invertito rispetto al progetto architettonico attuale, l’albergo vedrà sulla via Eleonora d’Arborea il suo sviluppo principale con l’apertura della corte interna, ora celata da un alto muro. L’ingresso dalla via Ciutadella de Menorca sarà riservato esclusivamente alle operazioni interne ed al personale.
