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ProVobis, aree di intervento.

Area informazioni

Svolgiamo le ricerche presso le Agenzie del Territorio (Conservatoria e Catasto), l’Archivio Notarile e l’Archivio di Stato nonché gli uffici tecnici dei Comuni finalizzate ad accertare la titolarità giuridica sul patrimonio immobiliare in capo all’Ente ed a verificarne la legittimità urbanistica. ProVobis^® fornisce, inoltre, informazioni approfondite su persone (collaboratori, dipendenti, consulenti, mediatori ..) ed imprese (fornitori di prodotti o servizi) in tutta Italia con l’obiettivo di valutarne affidabilità e solvibilità

Censimento Immobiliare

Attraverso le ispezioni in Conservatoria RR.II., Catasto, Archivio Notarile e Archivio di Stato il servizio consente di disporre di un quadro preciso di tutte le proprietà immobiliari in capo all’Ente. Viene predisposta una dettagliata relazione ipotecaria e catastale che evidenzia lo stato attuale delle consistenze relative a tutti i beni immobili (terreni e fabbricati) di proprietà dell’Ente con indicazione della provenienza originaria, della sussistenza di eventuali servitù, vincoli, pesi, gravami, iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli. La relazione è redatta con elencazione di tutti i documenti rilevati (atti notarili, visure catastali, planimetrie catastali ..) ed indicazione degli eventuali documenti mancanti.

Archivio Immobiliare Digitale e Cartaceo

Tutti i documenti relativi agli immobili (atto di provenienza, donazioni accettate, trasferimenti di proprietà, visure, planimetrie catastali, progetti di ristrutturazione/costruzione ..) possono essere digitalizzati ed ordinati all’interno di un data base in modo da consentire una rapida ricerca e fruizione. L’archivio digitale può inoltre essere condiviso via web attraverso piattaforme informatiche dedicate.

Pratiche catastali

ProVobis^® esegue dei sopralluoghi con i propri tecnici, verificando la corrispondenza tra lo stato di fatto e le planimetrie catastali. Al termine di queste operazioni confronta tutti questi elementi con le normative vigenti ed indica all’Ente i documenti mancanti, come reperirli, quanto costa ottenerli e in quanto tempo, quali sono i punti critici e come regolarizzarli.

Rettifica Errori Catastali
Nel caso di incoerenze nella situazione catastale dei propri immobili (errori nell’intestazione della ditta, nell’ubicazione del bene, ..) vengono presentate in Catasto delle istanze di rettifica dei dati catastali. È inoltre possibile richiedere altri servizi quali la registrazione di atti pregressi non meccanizzati o la correzione di varie tipologie di errori, in genere nati in fase di informatizzazione delle banche dati.
Rilievi
Qualora la planimetria catastale del fabbricato non sia disponibile o sia difforme rispetto allo stato reale, si procede con il rilevo geometrico dell’immobile, la successiva resa in Autocad e la presentazione dell’istanza di inserimento/rettifica della planimetria in Catasto.
Volture
Dopo la stipula di un atto pubblico (compravendita immobiliare, decreto di trasferimento, dichiarazione di successione ..) occorre sempre procedere con l'aggiornamento della ditta catastale intestataria dell'immobile in modo da regolarizzare la corretta intestazione. Qualora il notaio non abbia adempiuto, si procede con la presentazione di una istanza di voltura della ditta presso il Catasto.
Variazione Rendita Catastale (IMU)
Nel caso di difformità tra la effettiva destinazione d’uso del fabbricato, la superficie, la qualità e la zona censuaria e la rendita catastale attribuita d’ufficio, è possibile, a seguito di opportuno verifiche preliminari, presentare istanza per la rettifica della rendita catastale dell’immobile.
Accatastamento Fabbricati (DOCFA)
A seguito del cambio di destinazione d’uso, di ampliamento dei vani, di demolizione, di fusione di fabbricati, viene presentata in Catasto una denuncia di accatastamento o di variazione per frazionamento delle unità immobiliari.
Denunce di Variazione Terreni (PREGEO)
Successivamente alla costruzione di un nuovo immobile (villa, fabbricato, appartamento, locale commerciale) deve essere presentata sempre una variazione al Catasto Terreni attraverso il “Tipo Mappale”. Qualora invece si voglia procedere con la creazione di nuove particelle (mappali) catastali dalla divisione della particella originaria in due o più, deve essere presentato in Catasto il “Tipo Frazionamento”.

Analisi Fornitori, Partner e Collaboratori

Nello svolgimento della propria attività, l’Ente si trova spesso nella condizione di selezionare dei collaboratori o dipendenti, intrattenere rapporti con nuovi fornitori di beni o servizi o svolgere operazioni immobiliari con promittenti acquirenti o conduttori, rispettivamente nella compravendita o nella locazione di beni immobili.
In tutti questi casi è preferibile raccogliere tutte le informazioni utili al fine di analizzare e valutare preventivamente l’affidabilità e la solvibilità di persone fisiche o giuridiche.

ProVobis^® fornisce agli Enti tutte le informazioni necessarie a valutare affidabilità e solvibilità di persone fiche o giuridiche attraverso accessi diretti alle banche dati pubbliche (Camera di Commercio, Tribunale, Comune, Conservatoria RR.II., Catasto, P.R.A.) integrate con le indagini rilevate dalla rete di fornitori presente in tutta Italia.

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